Что такое Эскроу-счет и для чего он нужен?

В 2019 году заработала новая схема продажи строящегося жилья по договору долевого участия. Застройщики больше не могут получать оплату за такую недвижимость напрямую. Для этого они должны открыть специальный эскроу-счет. 

Счет эскроу - специальный счёт, который гарантирует застройщику своевременную оплату сделки и помогает защитить деньги покупателя недвижимости на стадии строительства. Банк блокирует денежные средства Дольщика на этом счет в целях их дальнейшей передачи Застройщику при вводе проекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на один из объектов проекта.

По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться. Банк блокирует эти деньги на срок сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства, средства перечислят застройщику или вернут покупателю.

Средства вернут покупателю, если:

  • Застройщик не успел сдать дом в уговоренный срок. Покупатель может запросить возврат, даже до окончания срока сдачи, когда очевидно, что застройщик не успеет достроить и сдать дом. 
  • Компанию застройщика признали банкротом или ликвидировали. Если дом уже достроен, покупатель может не забирать деньги, а обратиться в суд с просьбой передать ему квартиру.

 

Покупая квартиру в строящихся домах напрямую от застройщика «ПРОФИТ» по договору долевого участия, вы будете уверены безопасности сделки. За все время существования компании, не было ни одного замороженного проекта, наши клиенты остаются довольны своим приобретением. 

КАТАЛОГ КВАРТИР

Недорогие квартиры в новостройках – отличное вложение капитала .


Как открыть эскроу-счет

Если застройщик планирует пользоваться заемными средствами, он должен открыть эскроу-счет в банке, который согласен финансировать строительный проект. В противном случае, он может самостоятельно выбрать банк из списка Центрального банка России, которые соответствуют требованиям и могут отрывать эскроу-счета (сейчас туда входят около 95 банков).

1. Перед стартом продаж застройщик обращается в банк, передает в банк сведения об объекте строительства. Банки обычно берут комиссию за открытие счета, до 1% от суммы сделки.

2. Застройщик находит покупателя и подписывает с ним ДДУ. В документе указываются реквизиты выбранного банка. ДДУ нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

3. Покупатель пишет заявление в банке на открытие эскроу-счета и предоставляет необходимые документы. Обычно, у физлиц банки запрашивают только паспорт и ДДУ, уже зарегистрированный в Росреестре.

4. Покупатель пополняет счет. Если недвижимость покупалась в ипотеку, средства переводит банк, выдавший ипотеку, причем это могут быть разные банки.

Схема эксроу счетов

Достоинства эскроу-счетов

Полная гарантия для дольщиков на получение жилья по зафиксированной цене, либо гарантию возврата денег.

Стабильное финансирование. Скорость стройки больше не зависит от динамики привлечения дольщиков. Если у застройщика не хватает собственных средств, он запрашивает кредит в банке. Банки охотно финансируют подобные проекты под низкие проценты. 

Банковский контроль. Многие финансовые операции и соблюдение сроков договора контролирует банк.

Доверие покупателей. Люди охотнее соглашаются участвовать в долевом строительстве. Эскроу-счета дают им гарантию, что их вложения не пропадут.

Недостатки эскроу-счетов

Повышение стоимости строительства. Зачастую у застройщика нет достаточноого объема  для строительства нового объекта. В этом случае он берет кредит у банка, обслуживание которого увеличивает стоимость строительства. Потому растет цена на жилье для покупателей.

Некоторые застройщики, которые вкладывают в строительство свои средства, отказываются от долевого участия и продают только готовые квартиры. Это тоже повышает стоимость недвижимости для покупателя.

Сложные условия для небольших застройщиков. Маленьким организациям стало сложнее получать финансирование для своих проектов. Банки отказывают таким компаниям в кредите, а без него они не смогут продолжить работу.

LiveInternet