Долевое строительство квартир в Наб.Челнах

Долевое строительство квартир - это строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств физических или юридических лиц, у которых после ввода объекта в эксплуатацию возникает право собственности на объекты долевого строительства. Стоимость квадратного метра в строящемся доме обычно значительно ниже, чем в готовом, отсюда такая популярность такого способа покупки квартир.

Преимущества долевого строительство с группой компаний «ПРОФИТ»

1. Гарантия юридической чистоты сделки. Наши специалисты сопровождают вас на всех этапах оформления собственности, предоставляя квалифицированные консультации и подробно отвечая на ваши вопросы.
2. Вы покупаете квартиру от застройщика без посредника, благодаря чему сможете получить максимально привлекательные условия.
3. Вы получаете гарантию сдачи домов в срок. Компания «ПРОФИТ» известна на рынке жилья во многом благодаря строгому соблюдению сроков сдачи строящихся объектов.

Большой выбор современных домов, которые уже сданы или находятся на стадии возведения, удобные планировочные решения, разнообразие квартир − вот только несколько доводов в пользу обращения именно к нам.

Перейти к выбору квартир

Для заключения договора долевого участия Вам необходимо обратиться в отдел продаж ГК «ПРОФИТ», выбрать и забронировать квартиру, предоставив паспорт и ИНН.

Наличие и цены на жилье в новых ЖК Вы можете посмотреть в разделе «Продажа квартир».

Эскроу-счета или проектное финансирование

Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии строительства, заключает договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечисляет ей деньги на возведение жилья, посредством эскроу-счетов.

Для решения проблемы обманутых дольщиков, с 1 июля 2019 года новые жилые комплексы строятся за счет проектного финансирования, квартиры продаются посредством эскроу-счетов.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный счет – эскроу.

Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система призвана предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков.

Избежать двойной продажи квартиры при участии в долевом строительстве можно с помощью регистрации договора долевого строительства в Государственной регистрационной палате.

Договор долевого участия (ДДУ)

ДДУ — дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Eгo зaключaют мeждy зacтpoйщикoм и бyдyщим coбcтвeнникoм. Coглacнo дoгoвopy, дoльщики oбязaны выплaтить зacтpoйщикy oпpeдeлeннyю cyммy, a зacтpoйщик oбязaн иcпoльзoвaть эти дeньги нa cтpoитeльcтвo и пepeдaть гoтoвyю нeдвижимocть в coбcтвeннocть дoльщикoв. Пo дoгoвopy ДДY мoжнo кyпить квapтиpy, oтдeльнyю кoмнaтy либo нeжилoe пoмeщeниe. Договор должен содержать:

• описание объекта, подлежащего передаче, с учетом проектных документов застройщика;
• сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
• стоимость сделки, срок и порядок ее оплаты;
• гарантийные сроки.

Риски участия в долевом строительстве?

Главный риск при долевом строительстве после 2019 года связан с банкротством банка. По закону в этой ситуации деньги будут переведены на счета другого, действующего банка, которому переуступлены права банка-банкрота. Стоит учесть страховой лимит в таких случаях составляет до 10 млн рублей. Если стоимость квартиры выше, тогда есть риск потерять эту разницу. 

Покупателям стоит избегать «серых» схем, например, продажа квартир по договорам переуступки. Такая схема законом не запрещена, однако у дольщиков могут появится такие проблемы как возврат денег при расторжении договора - вернут деньги в размере той суммы, которую положил на счет первый покупатель квартиры по ДДУ.

Для минимизации рисков задержки сдачи дома - соберите информацию о застройщике: время основания, сроки сдачи дома, задержки при сдаче домов, качество строительства, используемые стройматериалы и т. д. Обязательно проверьте документацию застройщика:

1. Проектная декларация.
2. Документы на землю (до завершения строительных работ земля должна находится либо в собственности либо в аренде).
3. Разрешение на строительные работы, подписанное заместителем руководителя Исполнительного комитета. Проверьте сроки действия и его соответствие видам работ.
4. Проект строительства, прошедший полную экспертизу и согласованный.