Какие бывают паркинги в новостройках и сколько они стоят

В современных новостройках бывает 3 вида паркинга: подземный, многоуровневый наземный и открытый.

Количество мест бесплатной парковки, наличие платного паркинга зависят от класса новостройки и возможностей девелопера. Как правило, паркинг обязательно предусматривают в новостройках начиная от комфорт-класса и выше. Нечасто бывают примеры паркингов и в жилых комплексах эконом-класса. 

Наземные открытые стоянки - cамый простой и дешевый вид паркингов. Но они превращают дворы новостроек в сплошные парковки без зелени и тротуаров. Сейчас застройщики наоборот стараются освободить дворы от автомобилей, так как наземные стоянки неэффективно используют земельный участок - занимают много места, а машин вмещают мало. 

Наземные многоуровневые паркинги. Самый распространенный вариант в Набережных Челнах. Многоуровневые паркинги оборудуют различными системами въезда и выезда, лифтами, подъемниками, программами учета свободных мест, видеонаблюдением. На крыше могут размещаться офисы или зоны отдыха. Минус многоуровневой парковки в сравнении с подземной — уровень комфорта. Многоуровневая парковка обычно находится на некотором отдалении от дома. При этом стоимость места выходит дешевле подземного. 

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается максимально комфортным. Подземный паркинг может состоять из нескольких уровней, на которых могут расположиться объекты инфраструктуры: автомойка, шиномонтаж, система подкачки шин. В некоторых проектах выделяют места для электромобилей и мотоциклов. Такие парковки оборудованы серьезными системами вентиляции, пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдением, контролем доступа. 

В большинстве новостроек в подземный паркинг можно спуститься на лифте. В зимнее время на подземной автостоянке предусмотрена температура воздуха не менее +5° С.

Сколько стоит место для машины?

Цены на паркинг в Набережных Челнах можно классифицировать по категориям:

• в доступных новостройках машиноместо обойдется покупателю в сумму от 400 тысяч до 800 тыс. рублей;
• в новостройках бизнес-класса диапазон составляет от 800 тысяч до 1,5 миллионов.

Cпрос на машиноместа обычно меньше, чем на квартиры в новостройке. Часто бывает что, когда все квартиры уже проданы, а на паркинг еще остались свободные места.

Паркинг в новостройке как инвестиция

Инвестору, в первую очередь, нужно думать о хорошей ликвидности объекта. Спрос на паркинги будет выше при тех жилых комплексах, где мало места во дворе, а также в районах удаленных от остановок общественного транспорта. 

В новостройках эконом-класса продажа парковочных мест идет не так хорошо как. Кадастровая оценка таких объектов достаточно высока, что приведет к высоким налогам. Поэтому для инвестиций лучше выбирать паркинги жилых комплексов класса "комфорт плюс" и выше. 

Покупать паркинг для сдачи в аренду можно в одном случае: если вы сами через какое-то время будете им пользоваться. Парковочное место обычно окупается за 8-12 лет.

Более интересный вариант - покупка паркинга для последующей перепродажи. Парковочные места не растут в цене так же быстро как квартиры. Срочность в покупке на раннем этапе может быть связана с возможностью выбора удобного места. Такие машино-места растут в цене достаточно сильно для получения прибыли. При этом есть риск купить неудобное место, цена на которое может упасть.  

По закону паркинг является долевой собственностью. Если в паркинге 100 машино-мест и вы покупаете одно из них, то вы приобретаете 1/100-ую долю в общем объекте недвижимости. Чтобы продать свое парковочное место, надо получить отказ остальных 299 собственников от вашей доли в паркинге, так как остальные собственники являются покупателями с приоритетным правом выкупа. Обычно извещение собственников проводится путем размещения информации на сайте. Чтобы обойти это правило сделку оформляют договором дарения.