Несколько советов при совершении купли-продажи коммерческой недвижимости

Купить коммерческую недвижимость бывает весьма хлопотно. Без должной основательности рассчитывать на успех невозможно. Есть простые нюансы, которые помогут разобраться в теме глубже.

Начать стоит с налогов. Законы одну долю выплат по ним возлагают на продавцов, а другую — на купивших. В любом случае вносится, кроме госпошлины, НДФЛ, пенсионный тариф.

Далее надо грамотно поставить цель. Сделать это следует еще до самого поиска недвижимости. Кто-то будет использовать ее самостоятельно, другие перепродают или сдают арендаторам. Это соображение прямо влияет на характеристику нужной постройки. Только установка четких параметров позволит исключить ошибки.

Помещения надо старательно проверять. И нет, не только в техническом плане. Помимо консультаций с инженерами, а нередко с геологами, надо учитывать и юридическую сторону. Много объектов продается с обременениями. Иногда это кредитные обязательства, иногда аресты, установленные судом. Только профессионалы смогут выявить все такие проблемы и избежать их.

Ликвидности тоже стоит уделить внимание. Ее определяют по совокупности параметров. Помимо размещения самого объекта, учитывают его возраст и технологическое состояние, подъездные пути, электроснабжение, канализацию, водопровод, качество вентиляции и кондиционирования. И это — только несколько самых поверхностных штрихов. Сложить их все в упорядоченную картину непросто. На помощь инвесторам приходят риэлторы, которые привыкли делать это, вычленять из кажущегося хаоса важные вещи. Без должного опыта обращения с недвижимостью и специального обучения дилетанту все же тяжело принять верное решение. Тут уже неважно даже то, что этот дилетант может быть крупным коммерсантом в другой области. Если не проконсультироваться с профи в этой области, легко и прогореть. А вот содействие помощников сокращает риски до разумного минимума.

Покупая коммерческую недвижимость от застройщика требуется минимум проверок, поэтому это наиболее предпочтительный вариант покупки.