Эскроу-счет: как устроен и что важно клиенту при покупке квартиры в новостройке

Что представляет собой эскроу-счет?

Эскроу-счет представляет собой банковский счёт, специально открытый для осуществления расчётов между компанией-застройщиком и покупателем. Деньги застройщик сможет получить только после сдачи объекта в эксплуатацию, в указанные в проектной декларации сроки.
Если сроки строительства были не соблюдены, то деньги возвращаются покупателю. Обратите внимание, что возврат денег возможен только в тех случаях, если строительная компания нарушит условия, прописанные в договоре. А это значит, что покупатель может быть уверен, что если строительная компания обанкротится или же если сроки строительства затянуться, он сможет получить вложенные деньги.

В какой банковской организации можно открыть эскроу-счет?

Сделать это можно только в той банковской организации, которая занимается финансированием строительства недвижимого объекта. То есть в банковской организации, обеспечивающей проектное финансирование. Если же строительные работы осуществляются на собственные средства компании-застройщика, то банковскую организацию компания сама выбирает из перечня банковских организаций, уполномоченных ЦБ на открытие эскроу-счетов.

В каком банке можно получить ипотеку?

Вы сможете ее оформить в любом банке, который предоставит наиболее привлекательные для вас условия кредитования. Но открыть эскроу-счет можно только в той банковской организации, которая была выбрана компанией-застройщиком в качестве эскроу-агента.

Как осуществляется процесс приобретения недвижимого объекта в ипотеку с использованием эскроу-счета?

Покупатель получает ипотеку и заключает договор со строительной компанией. Затем осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре и после этого покупателю необходимо обратиться в банк для открытия эскроу-счета.

Как открыть эскроу-счет при приобретении квартиры в ипотеку?

Для начала необходимо заключить договор между финансовой организацией, в которой открыт счет, покупателем и компанией-застройщиком. Покупателю для открытия счета потребуется предоставить паспорт с зарегистрированным ДДУ в Росреестре (оригиналом). Банковская организация, в которой была выдана ипотека переводит на эскроу-счет необходимую сумму безналичным расчётом. После этого ни у одной из сторон не будет доступа к этим деньгам. И только после того, как объект будет введен в эксплуатацию, деньги будут переведены с эскроу-счета на счет компании-застройщика.

Банк, где был открыт эскроу-счет признан банкротом: что теперь будет?

Все деньги, находящиеся на эскроу-счетах застрахованы агентством по страхованию вкладов. А это значит, что в случае, если банк будет признан банкротом, то деньги вернут покупателям, но только в размере, не превышающем 10 миллионов рублей. То есть если стоимость недвижимого объекта превышает 10 миллионов или же вы покупаете несколько недвижимых объектов в одном доме на сумму, превышающую 10 миллионов рублей, то покупателю вернут только 10 миллионов рублей.

Что произойдёт если строительная компания обанкротится?

Покупателям вернут вложенные деньги. Также возврат будет осуществлен если будут задержаны сроки ввода недвижимого объекта в эксплуатацию более чем на полгода.

В чем заключаются преимущества и недостатки приобретения недвижимости через эскроу-счет?

Преимущества

• Если строительная компания будет признана банкротом либо строительство перейдет в долгострой, то у покупателя будет возможность вернуть собственные деньги.

• Открытие эскроу-счета и его дальнейшее обслуживание предоставляется бесплатно.

Недостатки

• Если раньше строительство осуществлялось на деньги собственников, то теперь они строят на собственные деньги либо берут кредит. А расходы на обслуживание и проценты по кредиту строительные компании могут компенсировать, повысив цену на жилье.

• Деньги в случае форс-мажорных обстоятельств возвращаются покупателю. Но если речь идёт о сумме свыше 10 миллионов рублей, то вы получите только 10 миллионов. А это значит, что риски в таком случае все-таки имеются.

• Деньги на эскроу-счетах заморожены. Цены на жилье растут. И если обязательства не будут выполнены строительной компанией, а цены на жилье повысятся, то на те деньги, которые вам вернут, купить квартиру уже не получиться. Придется брать кредит или копить недостающую сумму.

• Если застройщиком не были соблюдены условия договора, деньги с эскроу-счета вернут покупателям. Но если жилье было куплено в ипотеку, то проценты за предоставление ипотеки он вернуть не сможет. А за весь период строительства, а это в среднем от 1,5 до 2 лет, сумма по процентам может достигать до 20% от стоимости квартиры.

Группа компаний Профит является одним из крупнейших застройщиков в Татарстане, мы сдаем более 60000 квадратных метром жилья ежегодно. ГК Профит эта тот застройщик которому можно доверять. Всегда в продаже квартиры в готовых новостройках и в долевое строительство по эскроу счетам.