Перепланировка – законно ли это?

Большинство людей при планировании ремонта хотят изменить планировку. Например, убрать ненужные встроенные шкафы, сделать перегородку или наоборот убрать стены тем самым расширить площадь. Старые однокомнатные «хрущевки» часто переделывают в более просторные квартиры-студии. Но далеко не все варианты перепланировки разрешены законом.

Просто желания мало, перед перепланировкой необходимо узнать, соответствуют ли идеи законам. Некоторые варианты перепланировки запрещены законом, есть те, которые нужно согласовать с жилищной инспекцией. Для того чтобы не делать лишней работы, согласовывать несогласуемое, нужно сразу узнать что можно делать, а что нельзя.

Перепланировка и переустройство описаны в Жилищном кодексе. Перепланировка - это изменения конфигурации помещения, а переустройство – изменение инженерных сетей. Все измерения прописываются в техническом паспорте помещения.

Что можно делать без согласования?

Если при проведении отделочных работ в квартире больших изменений не делается, тогда согласование не нужно. Разрешаются следующие виды работ:

- косметический ремонт, окраска и оштукатуривание стен, поклейка обоев;
- монтаж ламината или плитки на место прошлого аналогичного покрытия;
- замена дверей, окон при условии если не трогать стены и проемы;
- замена инженерных сетей на аналогичные;
- демонтаж встроенных шкафов;

Встречаются случаи, когда установку антенны и кондиционера нужно согласовывать как управляющей компанией.

На какие работы требуется разрешение?

Некоторые изменения можно проводить после согласования:

- замена оборудование на оборудование другого типа, например газовой плиты на электрическую;
- изменения, которые вносятся в систему отопления, вентиляции, газоснабжени, водоснабжения и водоотведения;
- изменение границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проёмов;
- демонтаж стен и устройство перегородок, в том числе из гипсокартона, устройство проемов или демонтаж.

Какие работы проводить запрещено?

Некоторые работы запрещено проводить, их невозможно согласовать:

- устройство теплого пола от отопления или водоснабжения;
- вынос батарей отопления на лоджии, балконы;
- пристройка лоджии на втором и выше этажах;
- производство перепланировки в аварийном доме;
- вынос газового оборудования в жилую зону.

Итоги

Можно делать много работ по обустройству квартиры, которые не затрагивают ее конфигурацию. Проведение косметического ремонта, например, сменить ванну взамен старой, или заменить окна можно без разрешения инспекции.

Ремонт затрагивающий изменение плана помещения и сведений в техпаспорте, проводятся с организации согласования. Если, например, нужно сдвинуть стену, тем самым увеличить площадь жилой комнаты, то нужно будет согласовывать такие действия.

Запрещено то, что может нанести вред Вам и другим собственникам квартир в доме. Таки образов в аварийном доме получить согласование на проведение ремонтных работ не получится.