Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Кто может получить материнский капитал?

Материнский или семейный капитал - это государственная мера поддержки семей, в которых с 2007 года появились дети.

1 марта 2020 года президент России подписал важный закон, и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. А в целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года. 

Материнский капитал могут получить:

• женщины, родившие (усыновившие) второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
• мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
• женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
• мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года).

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Размер материнского капитала ?

В 2020 году размер материнского капитала составляет:

466 617 рублей — при рождении (усыновлении) первого ребенка с 1 января 2020 года, а также при рождении (усыновлении) второго или последующего ребенка с 2007 по 2019 год включительно.

616 617 рублей — при рождении (усыновлении) второго ребенка с 1 января 2020 года, если первый ребенок родился до этой даты; а также при рождении (усыновлении) третьего или последующих детей с 1 января 2020 года при условии, что раньше право на маткапитал не возникло.

150 000 рублей — при рождении (усыновлении) второго ребенка с 1 января 2020 года, если первый ребенок также родился не ранее 2020 года и на него был оформлен маткапитал в размере 466 617 ₽. Общая сумма материнского капитала при рождении (усыновлении) двоих детей начиная с 2020 года составит 616 617 рублей.

Что нужно делать чтобы получить материнский капитал?

1. Получите сертификат

Первым шагом к господдержке является получение государственного сертификата на материнский капитал.

Сертификат — это документ, который подтверждает право на материнский капитал. Он может быть оформлен на бумаге или электронном виде. С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России или портале «Госуслуг».

В случае если сертификат на материнский капитал не был оформлен автоматически:

нужно подать заявление на получение сертификата на материнский капитал в электронном виде через портал «Госуслуги» или лично в отделение Пенсионного фонда России или многофункциональный центр госуслуг. Бланк заявления на получение материнского капитала для личного посещения можно скачать на сайте Пенсионного фонда России.

2. Выберите цель для использования материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для:

• приобретения или улучшения жилья;
• строительства или реконструкции частного дома;
• оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке;
• покупки жилья по договору участия в долевом строительстве;
• оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

а также:

• образование детей;
• накопительная пенсия матери;
• товары и услуги для детей-инвалидов;
• ежемесячная выплата на второго ребенка, рожденного (усыновленного) с 1 января 2018 года.

Материнский капитал нельзя использовать для оплаты ремонта или потребительского кредита. Получить средства материнского капитала наличными нельзя. Все средства перечисляются безналичным путем.

Для каждого способа есть свои правила и условия, в которых стоит разобраться заранее. Например, на первоначальный взнос по ипотеке материнский капитал можно использовать сразу после рождения или усыновления ребенка. А при покупке квартиры без ипотечного кредита придется ждать, пока ребенку исполнится три года.

Какую квартиру можно купить с использованием материнского капитала?

Прежде всего, квартира должна находиться на территории России и быть пригодной для проживания. Нельзя выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным.

По итогам покупки недвижимости все члены семьи, в том числе все дети, должны быть наделены долями в собственности на квартиру.

Приобретение жилья напрямую у застройщика − это надёжно, доступно и прозрачно. Наша предоставляет клиентам комплексную поддержку по вопросам покупки недвижимости с использованием материнского капитала.

Как использовать сертификат для покупки квартиры за 5 шагов?

Чтобы использовать сертификат для покупки квартиры, нужно сделать несколько шагов:

1. Убедиться, что квартира соответствует всем условиям, и проверить надежность застройщика.

2. Заключить договор о покупке квартиры. В договоре обязательно нужно оговорить условие, что квартира покупается с использованием материнского капитала. В договор также вписываются банковские реквизиты получателя, на который будут переведены денежные средства.

3. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра, или лично через МФЦ.

4. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд России через портал «Госуслуги», через МФЦ или территориального отделение ПФР. Кроме того, с 2020 года можно подать заявление через банк, в котором оформлена ипотека, если этот банк заключил договор с Пенсионным фондом.

5. Дождаться перечисления средств на счет, указанный в договоре купли-продажи.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья в ипотеку. Как это работает?

1. Возьмите справку из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала
2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку
3. Выберите квартиру и оформите сделку
4. Отнесите в Пенсионный фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита

Первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья в банках около 15%. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Какие документы нужны для покупки квартиры с использованием мат.капитала?

В территориальное отделение Пенсионного фонда России или многофункциональный центр государственных услуг необходимо представить следующие документы:

• заявление о распоряжении материнским капиталом (форму можно скачать здесь);
• паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• свидетельство о браке (если договор купли-продажи или иные сделки с недвижимостью заключает супруг, а не владелец сертификата);
• копия договора купли-продажи;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Как долго Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом?

На выдачу сертификата МСК, отводится не больше 5 рабочих дней, на рассмотрение заявки о распоряжении средствами — не больше 10 рабочих дней. В отдельных случаях эти сроки могут продлеваться соответственно до 15 и 20 рабочих дней, если возникнет необходимость запросить информацию в других ведомствах.

А если я покупаю жилье на этапе строительства?

Если семья принимает участие в долевом строительстве, к документам, перечисленным в пункте 9, дополнительно потребуется копия договора участия в долевом строительстве или сведения из него.

Можно ли погасить ипотечный кредит (заем) при помощи материнского капитала?

Да, можно. Для этого вместе с документами, перечисленными в пункте 9, в Пенсионный фонд нужно предоставить копию ипотечного договора.

Какие документы потребуются, если семья вступает в жилищный кооператив?

Семья также может с помощью средств материнского капитала оплатить вступительный взнос при вступлении в жилищный кооператив (некоммерческая организация, обеспечивающая своих членов жильем. Дом, в котором они впоследствии получат квартиры, строится на их собственные взносы).

В этом случае нужно дополнить список, указанный в пункте 9, следующими документами:

• выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;
• справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
• копия устава кооператива.

Можно ли использовать материнский капитал до трехлетия ребенка

По общим правилам распорядиться материнским капиталом можно, когда ребёнку исполнилось три года. Но есть случаи, когда подать заявление на распоряжение материнским капиталом можно в любое время после рождения ребёнка, например, на такие цели:

• первоначальный взнос, погашение основного долга и процентов по ипотеке
• товары и услуги для детей-инвалидов
• дошкольное образование и присмотр за детьми
• ежемесячная выплата на второго ребёнка

Через три года после рождения или усыновления ребёнка, на которого выдан сертификат, материнский капитал можно потратить на любые из предусмотренных законом цели.

Как получить выписку о размере материнского капитала

Остаток маткапитала можно узнать:

• на Госуслугах — ответ в виде электронного документа с цифровой подписью придет через несколько минут
• при личном обращении в ПФР или МФЦ

В выписке содержится актуальная информация об остатке маткапитала с учётом индексации и расходования средств. В сертификате — отражена начальная сумма, на которую он был выдан. Распоряжаться можно той суммой, которая указана в выписке

Выписка пригодится:

• чтобы узнать, сколько денег можно использовать для ипотеки или какую сумму семья уже использовала
• для банка при оформлении ипотеки