Досрочное погашение ипотеки: время – деньги.

Можно ли досрочно погасить ипотеку? Да. Трудно ли это сделать? Нет. А как? Расскажем в этой статье.

 Существует несколько способов досрочного погашения ипотеки:

1. Сокращение ежемесячного платежа;
2. Сокращение срока кредитования;
3. Совмещение первого и второго способа.

А какой из этих способов досрочного погашения ипотеки выбрать расскажем в этой статье.

Сокращение ежемесячного платежа.

Как это работает? Вы вносите большую сумму, чем сумма ежемесячного платежа, пишете в банке заявление, в котором выбираете этот способ досрочного погашения и остаток долга делится на оставшийся срок кредитования. При этом большая часть ежемесячного платежа уходит на погашение процентов и меньшая на погашение основного долга. Таким образом, выбирая этот способ, заемщик не уменьшает сумму переплаты по кредиту, но снижает нагрузку на свой кошелек.

Сокращение срока кредитования.

Выбирая это вариант, вы уменьшаете сумму общей переплаты по ипотечному кредиту. Здесь в ежемесячном платеже уменьшается та часть, которая идет на погашение основного долга и автоматически уменьшается сумма процентов по ипотечному кредиту.

Совмещение первого и второго способа.

При этом варианте вы вносите достаточно крупную сумму, чтобы уменьшить сумму ежемесячного платежа и продолжаете выплачивать каждый месяц ту же сумму, что и раньше. Эти переплаты будут досрочными погашениями, сокращающими срок ипотечного кредита. Таким образом, если насупят сложные времена, вы сможете платить меньше, по графику и срок ипотечного кредита уже уменьшился.

Какие нужно выполнить условия для досрочного погашения.

Главное, что нужно сделать при внесении большей суммы, чем по графику платежей – написать заявление в банке с выбором вида погашения ипотечного кредита, иначе,  излишне уплаченная сумма будет висеть на депозите. Однажды написанное заявление может распространяться на все последующие досрочные погашение ипотечного кредита.

Если вы досрочно полностью погасили ипотечный кредит, то можете рассчитывать на частичный возврат страховой премии.

Какой из всего этого можно сделать вывод? Досрочное погашение ипотечного кредита реально поможет сэкономить ваши деньги при грамотном выборе способа его погашения.