Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую квартиру?

Обмен квартиры находящейся в ипотеке на другую возможен. Процедура проста, но требуется разрешение банка. Меняется только залог - в итоге новая квартира становится новым зологом. Но выгодно ли это банкам. Однозначно нет. Для банков это лишняя трата времени и ресурсов. Поэтому банка на эту процедуру идут с неохотой, но при соблюдении определенных условий отказать не могут.  Итак, что же требуют банки?

1. С момента подписания ипотечного кредита прошло уже более 5 лет и большая часть кредита выплачена.
2. Положительная кредитная история плательщика.
3. Стоимость новой квартиры должна быть не меньше, а лучше больше предыдущей. Придется провести оценку новой квартиры за свой счет.
4. Новая квартира находится в том же регионе, что и банк.

Если банк дал согласие, далее последует процедура обмена. Процедура обмена будет происходить одним из указанных ниже способов, который выберет банк.

1. Будет подписан договор мены – произойдет замена залога на новую квартиру.
2. Банк выдаст клиенту займ для погашения старого кредита и оформит новый кредит с новым залогом.
3. Одновременно проведет две сделки – купля-продажа старой квартиры и покупка новой.

Какие же документы потребуется собрать? В принципе, все те же самые, что и при первоначальном оформлении ипотечного кредита, плюс документы на старую и новую кватиры.

• паспорт гражданина РФ и его копии;
• трудовую книжку и её копии;
• справку о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ или по установленной форме банка;
• оригинал и копию военного билета (для мужчин, которые не достигли возраста 27 лет).
• правоустанавливающие документы на квартиры;
• кадастровый паспорт на залоговую недвижимость (для квартир, ипотека на которые оформлялась менее 5 лет назад, подходит документ, который предоставлялся при заключении сделки с банком);
• выписки из домовых книг квартир;
• заключение оценщика о стоимости обеих квартир, обмен которых планируется совершить;
• справки с подтверждением отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Если в какой то из квартир прописаны или являются собственниками дети, потребуется согласие органов опеки. Для получения согласия у органов опеки потребуется доказать, что новое жилье будет гораздо лучше предыдущего и интересы детей не будут ущемлены.

Преимущества обмена ипотечной квартиры очевидны. Не нужно 20 лет жить в одном месте только потому, что квартира в залоге.  Но, как уже говорилось выше,  банк даст согласие на проведение обмена, если новая квартира лучше предыдущей. А если она меньше и дешевле? В этом случае есть возможность продать квартиру, находящуюся в  ипотеке, погасить кредит и купить на оставшиеся деньги новую квартиру, либо оформить новый ипотечный кредит, может даже в другом банке. Вариантов много.