Инвестиции в недвижимость

В России популярны инвестиции в виде вложений в недвижимость, опишем достоинства и недостатки такого способа сбережения капитала. 

Существует два способа получения дохода от вложения денег в недвижимость:

1. сдача его в аренду;
2. перепродажа.

А дальше существует множество вариации. Долгосрочная аренда или посуточная. К тому же саму недвижимость можно вывести из жилого фонда и опять же сдавать в его в аренду. То же относится и к перепродаже. От вида получения дохода будет варьироваться и срок окупаемости. Если сдача в аренду может растянуть получение прибыли до 20 лет, то перепродажа измеряется в днях или нескольких годах в зависимости от готовности приобретаемой недвижимости  - находится она на стадии проектирования или же это готовый объект.

Доход от сдачи в аренду недвижимости чуть выше, чем доход от депозита. Но плюс в том, что недвижимость никуда не денется в отличие от депозита в банке в случае банкротства банка. К тому же  разные виды помещений приносят разные виды дохода. В последнее время, по оценкам аналитиков, наибольший доход от сдачи недвижимости в аренду приносят апартаменты. Апартаменты - это  номера в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более комнат с мини-кухней.  Это вид коммерческой недвижимости, а значит в них нельзя прописаться, и это главное, что отличает апартаменты от жилых квартир. Если в здании есть апартаменты, то это уже не жилой дом. Но не нужно забывать о том, что и налог на коммерческую недвижимость будет выше и счета за коммунальные услуги. Поэтому нельзя сказать, что инвестиция в апартаменты будет сильно прибыльнее инвестиции в жилую недвижимость.

Какие есть еще риски, кроме тех, о которых мы уже поговорили?

Допустим, вы вкладываете деньги в недвижимость на этапе котлована. В таком случае вы рискуете ничего не заработать, а лишь вернуть свое (благодаря эскроу-счету), в случае, если стройку заморозят. 

К тому же инвестировать в недвижимость стоит в период хотя бы минимального экономического роста в стране, иначе цены на недвижимость либо стагнируют либо вообще упадут, что приведет к отрицательному результату.

Стоит изучить или навести справки о том, что планируют строить рядом с приобретаемой недвижимостью. Плохое соседство может негативно сказаться на вашем доходе от инвестиции.

Качество постройки может оказаться низким, арендаторы могут оказаться не самыми приличными людьми и многое другое.

Ну и конечно же, не забудьте о налоге на прибыль. Если вы сдаете недвижимость в аренду или продадите как физическое лицо, то нужно будет заплатить 13% от дохода. Ставку можно снизить до 6% зарегистрировав ИП, но в этом случае придется платить взносы. НДФЛ от продажи недвижимости не придется платить, если она принадлежит вам минимум 5 лет.

Таким образом, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость посчитайте все еще раз и хорошенько подумайте, а лучше проконсультируйтесь со специалистами в области инвестиций.