Жилищный кооператив – альтернатива ипотеке

Что такое жилищный кооператив?

Жилищный кооператив – это объединение людей, которые вместе копят на будущую квартиру. В России выделяют следующие виды кооперативов: строительно-жилищные, жилищно-накопительные и жилищные кооперативы. Названия похожи, но суть разная.

 Жилищно-строительный кооператив

Согласно статье 110 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.  Рассмотрим плюсы членства в жилищном кооперативе.

1. Хорошая альтернатива ипотечной программе. Не нужно платить проценты по ипотечному кредиту и страховым компаниям. Предполагается фиксированный размер ежемесячного взноса. Отсутствует система штрафов.
2. Дом строится всего 2-3 года, в течение которых вносятся платежи.    
3. Пайщики сами контролируют процессы, могут участвовать в решении текущих задач и вопросов.
4. Кооператив сам нанимает строителей и подрядчиков, контролирует их работу.
5. Согласно законодательству, кооператив не может быть ликвидирован добровольно до тех пор, пока все пайщики не получили квартиру.
6. Готовое жилье будет дешевле примерно на 30% рыночной стоимости.

Из плюсов вытекают и минусы

1.  По сути разрешен только один вид ЖСК — ЖСК с господдержкой для определенных категорий граждан. К этим категориям граждан относятся:

• молодые ученые;
• научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций;
• военнослужащие;
• научно-педагогические работники высших учебных заведений;
• работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры;
•  работники организаций оборонно-промышленного комплекса;
•  федеральные государственные служащие.

1. Сумму взноса устанавливают сами пайщики на общем собрании, но сумма эта не маленькая и брать кредит под 18% для взноса совсем невыгодно.  Гораздо выгоднее ипотечный кредит со средней ставкой 8%.
2. Срок строительства дома напрямую зависит от взносов пайщиков. Нет денег, нет строительства и обижаться не на кого.
3. Член кооператива может владеть только одним паем, а значить и получить в итоге только одну квартиру.

На сегодняшний день, из-за действующего законодательства, жилищные кооперативы  - это очень редкая и исключительная схема приобретения жилья, осуществляемая под контролем государства и говорить об его альтернативе ипотеки не приходится.