Преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке

В последние 10 лет спрос на коммерческую недвижимость в России растет. Время показало, что инвестиции в коммерческую недвижимость надежны и при правильном подходе гарантируют владельцу стабильный долговременный доход. Застройщики еще на этапе проектирования выделяют часть площади под коммерческие помещения.

Рынок коммерческой недвижимости в новых районах редко бывает переполнен предложениями. Так как желающих достаточно много, а преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке очевидны.

К коммерческой недвижимости относятся объекты недвижимости, которые используются для ведения коммерческой деятельности с последующим получением прибыли или сдачей в аренду. Когда говорят о покупке такой недвижимости в новостройке, чаще всего, имеют в виду объекты под офисы, рестораны, мастерские, магазины, галереи, склады и т.д.

Продажа помещений в новостройке не несет в себе рисков, поскольку продажа ведется по 214-ФЗ. Застройщик ГК ПРОФИТ часто предоставляет выгодные программы рассрочки. Обычно в жилых комплексах, возводимых в Набережных Челнах, можно найти помещения удобных планировок площадью 90-130 кв. м. При этом есть возможность покупки и объединения нескольких помещений. Планировка свободная, высокие потолки до 3 метров, с отдельным выходом на улицу.

Сколько можно заработать на покупке помещения?

 Разница стоимости помещения с момента покупки в строящемся доме и после ввода в эксплуатацию может достигать до 50%.

Ежегодный рост стоимости коммерческой недвижимости после запуска жилого комплекса, составляет 5-8%.

После того, как вы сдадите помещение в аренду, привлекательность вашего вложения существенно повысится по сравнению с помещениями без арендатора.

Средняя доходность от сдачи помещения в аренду достигает 8-12% в год. При этом, расходы по ремонту и содержанию помещения несет арендатор. К расходам собственника помещения можно отнести: налог на недвижимость, налог с дохода от арендных платежей (для физических лиц - 13%, для индивидуальных предпринимателей - 6%).

Обычно средняя стоимость продажи помещений с арендатором рассчитывается как 120-130 месячный арендных плат.

Основные критерии выбора недвижимости

Коммерческая недвижимость в новостройке может стать прекрасным вариантом инвестиций, если подойти к такой покупке рационально. Выделим основные критерии выбора:

Местоположение. Чем выше социально-экономические показатели района, тем больший доход принесет недвижимость. На рентабельность также влияет наличие деловой зоны, учебных и медицинских заведений, парков, спортивных и развлекательных комплексов.

Транспортная доступность для будущих клиентов. Т.е. расстояние до станции до остановок общественного транспорта, наличие пешеходных маршрутов в непосредственной близости от объекта, близость транспортных развязок.

Особенности жилого комплекса. Если ЖК имеет открытую территорию, это позволит получить дополнительный приток клиентов “с улицы”. Другие важные характеристики:

• просторная парковка;
• наличие погрузочно-разгрузочной зоны;
• удобный отдельный вход, желательно, с улицы;
• достаточная мощность электросети;
• удобная планировка или возможность перепланировки;
• высокие потолки;
• качественная внешняя и внутренняя отделка здания.
• количество жилых помещений в новостройке. Желательно, чтоб было более 500 квартир.

Период строительства. Покупка коммерческой недвижимости на стадии строительства позволяет существенно сэкономить средства. По мере готовности здания, цена на помещения также растет. В некоторых случаях, цена на особо привлекательные помещения к завершению строительства поднимается 2-3 раза.

Надежность застройщика. Здесь важно обращать внимание на основные критерии надежности строительной компании: репутация, опыт, финансовая устойчивость, количество законченных проектов, ключевые партнеры и инвесторы, источники финансирования, сведения о финансовом состоянии, профессиональные награды, отзывы и рейтинги.

Плюсы покупки нежилых помещений в новостройке

• при оформлении Договора долевого участия на ранних этапах строительства выгода может составить до 30-50% от стоимости объекта;
• большое количество разных форматов помещений (полуподвальные, расположенные на 1 или 2 этаже, находящиеся на 1 линии по отношению к основному потоку или внутренние, с отдельным или общим для нежилых помещений входом);
• невысокие риски;
• возможность получить пассивный источник дохода за счёт роста стоимости такого имущества;
• целевая аудитория формируется при возведении жилого комплекса;
• определённая сумма вложений даже при негативном сценарии в любом случае сохранится;
• большой срок эксплуатации здания, поскольку речь идёт о новом объекте;
• подобный объект позволяет привлечь заёмные средства на выгодных условиях (кредит под залог);
• имущество можно использовать как актив для развития собственного бизнеса, например, для открытия коммерческого помещения в шаговой доступности от дома.

Минусы покупки коммерческих помещений

• цены на нежилую недвижимость в конкретном районе могут и не вырасти;
• перспективы развития района бывает сложно оценить. А когда они становятся понятны, то приобрести недвижимость на выгодных условиях оказывается проблематично, потому что цена квадратного метра резко возрастает;
• такой способ вложения денег требует грамотных расчётов. Нужно принимать во внимание не только доход, который вы получите от подобной недвижимости, но и траты.
• нередки ситуации, когда район развивается слишком медленно. В итоге появляется большое количество предложений аренды площадей нежилых помещений, и стоимость аренды в таком случае может начать сильно снижаться.

Коммерческая недвижимость от застройщика

Покупка коммерческой недвижимости от застройщика убережет вас от многих проблем. Вы будете уверены, что приобретаемое вами помещение не имело юридической истории, а это гарантирует прозрачность процесса оформления сделки. Если вы хотите сэкономить, то поспешите приобрести офис в новостройках от «ГК ПРОФИТ». У нас вы найдете множество предложений о продаже объектов для выгодных инвестиций, построенных нашей компаний. Вы выиграете и в цене, и в качестве.