Комфортное жильё

Приобретение собственного жилья − ответственный шаг, требующий оценки множества нюансов - от выбора района своего будущего проживания до особенностей использованных в процессе строительно-ремонтных работ материалов. Основной принцип выбора - жильё должно быть комфортно по большинству важных для Вас критерием.

Если вы хотите купить по-настоящему комфортное жилье в Набережных Челнах, рассмотрите предложения ГК «ПРОФИТ». Вы получаете прекрасную возможность стать владельцем квартиры в лучших новостройках на выгодных условиях.

Критерии комфортности новостроек

• Число квартир на лестничной площаде (не более 4-6)
• Отделка квартиры
• Наличие балкона, лоджии, террассы
• Кладовка
• Европланировки
• Панорамные окна
• Тип застройки - комплексная, точечная, уплотнительная
• Архитектура: фасад, витринное остекление, этажность
• Входные группы и подъезды: безлестничный вход, стекляные двери, места для колясок и велосипедов, покрытие пола
• Детская и спортплощка 
• Огороженная территория, велопарки
• Охрана и консьержи, вход по смарт-картам, видеонаблюдение
• Паркинг, парковочные места
• Транпортная доступность: остановки общественного транспорта, близость и удобство развязок
• Социальная и спортивная инфрастуктура: школы, детские сады, поликлиники, торговые центра, фитнес-центры
• Парки, водоемы, набережная, театры и музеи
• Инженерные системы: отопление, домофоны
• Экология и неблагоприятное соседство: заводы, фермы, тюрьмы, псих.диспансеры, кладбища, ЛЭП, автозаправки

Среднестатистическое комфортное жильё 

Среднестатистическая новостройка в России выглядит следующим образом. Это многоэтажка с улучшенной облицовкой фасада в проекте комплексной застройки территории с 4-6 квартирами без отделки на этаже, с остекленным балконом и панорамным видом, высотой потолков до 2,8 м. В подъезде есть грузовой лифт, установлены энергосберегающие лампы, подъезд с улучшенным покрытием пола.

Во дворе есть спортплощадка, а также детские площадки для разных возрастных групп. У большинства жителей новых квартир рядом есть школа и детский сад, высшее учебное заведение и больница. Для отдыха и спорта обычно все рядом с домом — фитнес, бассейн, площадки для командных видов спорта, также в пешей доступности парк и водоем, а рядом нет шума и различных источников загрязнения.

После работы дорога до дома в пробках займет не более десяти минут, но есть проблемы с парковкой, а если ехать на общественном транспорте, то остановка будет недалеко от дома.

Комфортное жильё в России

Всего 40-50 лет назад граждане нашей страны воспринимали за счастье любые квартиры, лишь бы отдельные. Никого н пугали вытянутые комнаты, узкие окна, крохотная кухня, небольшой или совмещенный санузел. 

По данным Росстата, Россия имеет меньшую обеспеченность жильем, даже чем Китай, — 23,4 кв. м на человека против 30 кв. м. Кроме того, мы уступаем абсолютному большинству стран Западной Европы. В Норвегии в среднем на жителя приходится 74 метра, в Дании — 50,6 м, в Германии — 43 м, в Финляндии — 39 м. Проблема в том, что в России более 70% площади жилья приходится на дома с 1946 по 1995 года постройки, когда активно строилось малогабаритное жилье.

90% населения России не может позволить себе большие квартиры - по одной комнате на каждого жителя. Для нашей страны характерна быстрая урбанизация с растущей плотностью застройки. Поскольку в таких условиях стоимость квадратного метра высока, комфортность жилья определяется в первую очередь не площадью на душу населения, а его качеством. 

В начале и середине 2000‑х годов для рынка элитной недвижимости была характерна гигантомания: покупатели придерживались принципа «чем больше, тем лучше». Однако уже после кризиса 2008–2009 годов ситуация кардинально изменилась. Даже самые обеспеченные клиенты перестали стремиться к покупке квартиры с большим количеством комнат, ведь они в основном будут простаивать. В ответ на изменение предпочтений застройщики стали проектировать и строить более компактное жилье. На первичном рынке премиум-класса средняя площадь квартиры равна 104,4 кв. м, элитного класса - 183,6 кв. м. В массовом сегменте - 58,9 кв. м, бизнес-классе — 76,6 кв. м. 

Тренды комфортного жилья 

1. Спальня на каждого члена семьи. Статистика говорит, что спальни не должны быть огромными, 11–14 квадратных метров вполне достаточно. Плюс гостиная, она же столовая, которую можно объединить с кухней. Существует тенденция, что кухня-столовая является комфортным общим пространством для посиделок.

2. Комнаты личной гигиены. Оптимальный вариант — один санузел на двоих членов семьи плюс гостевой туалет (унитаз и мойка, без душа). Допустим, в квартире три спальни — одна родительская и две детских. Достаточно, если собственный туалет будет в родительской опочивальне и один — на двоих детей. Плюс гостевой туалет — при входе.

3. Отдельное помещение со звукоизоляцией. Необходимо в самых разных жизненных ситуациях. Многие горожане отдают детей в музыкальную школу. Не исключен и вариант, когда жилец любит слушать песни на полную громкость или караоке.

4. Отделка квартиры. Жить несколько месяцев фактически на стройке давно никому не нравится. Поэтому отделка квартиры уже стала обычным требованием покупателей. В ближайшие же годы россияне все чаще станут требовать и меблировку. Сейчас такое встречается в дорогих новостройках, но через 8–10 лет появится и в массовом сегменте.

5. Лоджия или балкон. Самый спорный вопрос. С одной стороны, многие россияне предпочитают, чтобы выстиранное белье «продышалось» на свежем воздухе, а не в сушилке. Да и полюбоваться панорамой города, попивая кофе, тоже дело приятное. Но с другой отстуствует выгода для застройщика, по кодексу они не входят в общую площадь квартиры и их стоимость по закону рассчитывается с низким коэффициентом.

Требования к планировке комфортного жилья

• Покупателями предпочтение отдается помещениям правильной прямоугольной формы, где удобнее разместить мебель.
• Покупатели выбирают планировки с четким разделением на гостевую (гостиная, кухня) и приватную зоны (спальни). Иными словами, если кухня не должна соседствовать со спальней.
• Квартира должна быть с двумя окнами, выходящими на противоположные стороны света. Застройщики под такие проекты, например, проектируют распашные "однушки". Меньшим спросом пользуются угловые квартиры из-за ограниченного вида из окна.

Национальный проект "Доступное и комфортное жильё"

Национальный проект «Жильё» - это программа по улучшению жилищных условий граждан, объявленная Президентом РФ Владимиром Владимировичем Путиным 5 сентября 2005 года на его встрече с правительством, парламентом и главами регионов. По состоянию на начало 2013 года, формально национальный проект не отменен, но о существовании конкретных планов по его реализации ничего неизвестно. Координирующая проект межведомственная рабочая группа была ликвидирована в 2012 году.

Обозначены следующие задачи в отношении жилищной политики:

• увеличение объёма жилищного строительства к 2007 году по отношению к уровню 2004 года не менее чем на одну треть;
• выделение средств из бюджетов всех уровней на оснащение инженерной инфраструктуры земельных участков под жилищное строительство;
• завершение формирования нормативной базы, необходимой для выпуска ипотечных ценных бумаг;
• разработка механизма субсидирования ипотечных кредитов и значительно увеличение уставного капитала Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) с предоставлением ему гос.гарантий;
• обеспечение полноценного функционирования накопительной ипотечной системы для решения жилищных проблем военнослужащих;
• значительное увеличение расходов федерального бюджета на поддержку молодых семей;
• исполнение государственных обязательств по предоставлению жилья ветеранам войн и вооружённых конфликтов, чернобыльцам, инвалидам, другим категориям граждан.