Как рассчитывается жилая площадь квартиры? Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Размер жилой площади влияет как на стоимость квартиры, так и на стоимость отделки. Жилая площадь — общее количество квадратных метров всех помещений квартиры, которые применяются для жизни. Описание жилой площади есть в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. По факту жилая площадь – это общая площадь жилых комнат в квартире. Жилая площадь указывается в документах на квартиру, она может изменяться после перепланировки или реконструкции.

Значение жилой площади входит в расчет при:

начислении коммунальных платежей если нет счетчиков;
выделении площади льготным категориям граждан, расчете социальных выплат на квартиру;
расчете земельного налога;
вычислении долей в общем имуществе МКД и размера субсидий;
составлении договоров для сделок с недвижимостью;
рассмотрении условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
Зачастую по ошибке считают, что жилая площадь входит в расчет налога на недвижимость. На самом деле налог на недвижимость рассчитывается по размерам общей площади квартиры.

Что включает в себя жилая площадь квартиры.

В жилую площадь входят только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — это считается нежилые площади, соответственно в расчет не входит; лестницы и отопительные сооружения в индивидуальных домах относятся к жилой площади. Кухня, коридор, балкон и ванная не входят в жилую площадь. Некоторые элементы квартиры или дома рассчитываются отдельно: к примеру, арка и ниша включаются в жилую площадь, если их высота более 2 метров.

В чем различия общей и жилой площади квартиры.

Жилая площадь — общая площадь всех жилых комнат. А общая площадь квартиры включает все помещения, в том числе подсобные, не включаются только балконы, террасы и лоджии. Есть еще один параметр — площадь квартиры. В него входят все помещения, которыми может использовать собственник. Некоторые помещения считают с определенными коэффициентами:

балконы (террасы, веранды) — 0,3;
лоджии — 0,5;
кладовые, веранды — 1,0.
Как узнать жилую площадь квартиры
Значение площадей всех комнат указана в техпаспорте помещения. Для получения подробной информации нужно заказать выписку из БТИ.

Какая социальная норма жилой площади на человека в 2022 году?

Нормы жилой площади описаны в Жилищном кодексе РФ. Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Для семьи из трех и более человек , каждому положено не менее 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты вправе устанавливать свои нормы — но могут быть не менее федеральных.

Проектировщики застройщика ГК Профит разработали современные эргономичные планировки квартир. Один человек, или большая семья - не важно, каждый найдет себе планоровку по вкусу. Тому пример большой выбор планировочных решений в ЖК Новый!

Также есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России ее значение 6 кв. м на человека, значение используют при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде пока проводится капитальный ремонт дома.