Ошибки обманутых дольщиков

Что такое участие в долевом строительстве? По сути это соинвестирование, где роль ценной бумаги исполняет договор долевого строительства. Да, это дешевле, чем покупка готовой квартиры, но и риски соответствующие и их нужно взвешивать перед тем как решиться участвовать в рискованной сделке. Решились? Тогда читайте в этой статье о типичных «граблях», на которые наступают дольщики.

1. Оформление не договора долевого участия, а договора жилищно-строительного кооператива. Оформление такого договора по сути говорит о том, что вы объединяете свои усилия по строительству дома с другими участниками кооператива и нанимаете строительную компанию. И теперь о своевременных сроках сдачи дома можно, в принципе, забыть. Да – не успели, да – не смогли, ой – денег не хватило! И это только проблема участников кооператива, а застройщик, по сути, не понесет никаких лишних затрат. К тому же, организуют ЖСК чаще всего тогда, когда не могут собрать все разрешительные документы на строительство. Оформили договор ЖСК – взяли все риски на себя.
2. Изучите все учредительные документы застройщика, годовой баланс, аудиторское заключение за последний год с надежным и опытным юристом. Не пожалейте на это времени и денег. Отнеситесь к покупке квартиры как к очень дорогой инвестиции, которая может, в случае ошибки, привести к плачевным последствиям. Конечно, это не даст 100%-ой гарантии положительного исхода, но точно поможет не нарваться на откровенных мошенников.
3. Желание сэкономить и вложиться с меньшей суммой, чем другие – еще одна большая проблема. Вас должно насторожить, если на ваш отказ начинают предлагать супер выгодные условия с большой скидкой. Не могут застройщики строить себе в ущерб. К тому же в процессе строительства задействовано большое количество организаций и предлагая большую скидку застройщик остается без прибыли. А если он согласен работать без прибыли, значит дела уже идут плохо и за счет таких покупателей как вы они надеются залатать финансовые дыры.
4. Перепроверяйте все дополнительные соглашения и акты, которые предлагает вам подписать застройщик, с опытным юристом. По неопытности вас могут вынудить подписать соглашение о перенесении сроков сдачи объекта без выплаты компенсации. Или попросят подписать акт с открытой датой. Уловок очень много и опытный юрист их должен увидеть и остановить вас.

Ну и еще раз – хотите купить квартиру без рисков – покупайте ее в готовом виде и после сдачи дома в эксплуатацию. В противном случае, рисков не избежать.