Категория:

Обратный выкуп в новостройках: способ заработать или сохранить деньги

Обратный выкуп в новостройках - это возможность возврата квартиры застройщику с определенным бонусом до ввода жилья в эксплуатацию.

В чем же подвох? По существу можно наблюдать одни только плюсы. Итак, во время покупки квартиры в строящемся дома, девелоперы предлагают внести в договор пункт об обратном выкупе. Что это дает покупателю?

  1. Определенная страховка, если вдруг стройку заморозят или вдруг квартиры подешевеют. В этом случае, владелец недостроенного жилья может начать процедуру обратного выкупа и, согласно договору, девелопер  вернет вложенную сумму, плюс процент, оговоренный в договоре.
  2. В случае, если ситуация поменялась, и жилье стало ненужным или просто стали нужны деньги – тогда без лишних проблем собственник возвращает квартиру и даже немного  зарабатывает.
  3. Обратный выкуп можно рассматривать с точки зрения инвестиции. И деньги не сгорели и прибыль гарантирована.

А зачем это нужно застройщику?

  1. Маркетинговый ход для привлечения покупателей. К тому же доля возвратов очень мала.
  2. Таким образом застройщики, по сути, кредитуются, но на более выгодных условиях, чем в банке.

Обратный выкуп квартир

Однако, учитывая тот факт, что большинство квартир приобретается через ипотеку, можно предположить, что обратный выкуп покроет лишь проценты по ипотеке. К тому же, ипотечный кредит на жилье в строящемся доме банк выдаст только в случае сотрудничества с застройщиком. Таким образом, покупка жилья на стадии строительства с условием обратного выкупа выгодна только покупателям с живыми деньгами. А инвестировать живые деньги можно и более выгодным образом. Но, в любом случае, наличие возможности «обратного выкупа» - это подстраховка для обычного покупателя, с которой приобретать квартиру в строящемся доме не так рискованно, как без нее.

LiveInternet